Según un informe de Zonaprop, en febrero en CABA hubo una «fuerte desaceleración en los precios de alquiler», con un incremento mensual de 2,9%, la menor suba desde octubre de 2021.
En enero, tras la derogación de la Ley de Alquileres, el precio del alquiler aumentó un 21% mensual, el mayor incremento récord desde el inicio de la serie en marzo de 2012.
De acuerdo con el relevamiento, la oferta de departamentos creció en febrero un 20,6% en comparación con el mes anterior.
«Los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba de precio de 286,7% en los últimos doce meses. Los precios avanzan por debajo de la inflación (292,3%) y por encima del ajuste del ICL (159,4%)», agregó.
Un monoambiente se alquila por 354.568 pesos mensuales, mientras que un dos ambientes se alquila por $416.991 mensuales y uno de tres ambientes por $568.314 mensuales.
Palermo continúa en el top de barrios más caros de la Ciudad de Buenos Aires para alquilar, con un valor de $501.375 mensuales, seguido por Núñez ($478.920 por mes) y Belgrano ($478.341 por mes).
A su vez, Liniers se mantiene como el barrio más accesible con un valor medio de 318.143 pesos mensuales, seguido por La Boca y Mataderos, con 327.360 pesos mensuales y 333.837 pesos por mes, respectivamente.
Por otra parte, el informe de Mercado Inmobiliario en el Área Metropolitana de Buenos Aires elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (Udesa) indicó que en febrero, respecto de enero de 2024, las variaciones del precio de alquiler en pesos corrientes de departamentos y casas fue de 2,3% y 0,6%, respectivamente.
Distinguiendo por aglomerados de AMBA, en febrero de 2024 relativo a enero de 2024, los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del -0,9%, +1,2% y +3,5% en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
En cuanto al alquiler de departamentos, se observan variaciones intermensuales del precio por m2 a precios corrientes del +0,5%, -0,9%, +7,0% y +7,3% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
El mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos, dentro de CABA, se observó en Almagro (7,6%); mientras que en los municipios de AMBA (excluyendo CABA), el mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas ocurrió en La Plata (+5,8%) mientras que en el caso de departamentos fue en Lanús (+10,8%).
En febrero de 2024, la oferta de departamentos en alquiler aumentó de forma considerable en gran parte de los aglomerados de AMBA: CABA creció 93,8%, GBA Norte 28,7%, GBA Sur 57,8% y Oeste 37%.
Además, al comparar con noviembre de 2023, el último mes en que estuvo vigente Ley de Alquileres, los incrementos en la oferta de departamentos en alquiler fueron incluso más pronunciados, con aumentos de 124,6% en CABA, 61,1% en GBA Norte, 108,7% en GBA Sur y 54,9% en GBA Oeste.
«Estos incrementos podrían estar relacionados con los cambios legislativos y su efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler», señaló el estudio de Mercado Libre – Udesa.
El Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (CESO) relevó en febrero los valores de ofertas de alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires: un ambiente $280.000 con una variación mensual de 0% y variación interanual de 259%; dos ambientes: $350.000 con una variación mensual de 0% e interanual de 311,8%; y tres ambientes $500.000 con variación mensual 0% e interanual 284,6%.
CESO detalló que en febrero el Salario Mínimo Vital y Móvil se situó en $156.000, lo que cubre el 55,7% de un alquiler.
Las expensas alcanzan en promedio el 10,9% del precio de oferta de un alquiler.
Destacó además que el 41% de las ofertas son en dólares, y observó que la oferta total de departamentos en alquiler subió un 129,5% respecto de enero de 2024.
